Special Issueビズスタ特集

選ばれし豊潤の地で真価を纏うレジデンス

選ばれし豊潤の地で真価を纏うレジデンス

2024年1月25日 PR

「アイレジデンス三篠町」、デビュー。
都心と繋がる閑静な住宅街
人生のゆとりを具現化する三篠町

広島市中心部と各方面を結ぶターミナルであるJR横川駅。その北側に位置する三篠町二丁目で新たなマンションプロジェクトが進行している。全56邸2025年11月完成予定の「アイレジデンス三篠町」だ。

主要な幹線道路から一本入った、落ち着いた雰囲気が漂う住宅街の一画が本プロジェクトの舞台。横川駅に近い三篠町は、特にDINKsや子育て世代に注目度が高い。その理由は何といっても利便性の良さにある。八丁堀や紙屋町といった中心部にダイレクトに繋がる三篠町1丁目バス停や横川駅を最寄り駅とし、アストラムライン白島駅も徒歩圏内。JR山陽本線・可部線、アストラムライン、バス、路面電車と、多彩なアクセスが叶う。都心部はもちろんのこと、再開発が続く広島駅のほか、可部方面や廿日市方面への通勤、通学もしやすい。時間帯や天候によって中心部への交通手段が選べるのは結節点である横川エリアならではだ。

アクセスの便利さにも関わらず、快適な生活環境が整っているのも大きな魅力。本物件の立地は、閑静な住宅街にある。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、金融機関、医療機関といった生活利便施設が多数揃い、近接する陸北公園をはじめ、三篠町公園、少し歩けば本川沿いの大芝公園と、緑の潤いも豊富。横川駅周辺には、横川商店街をはじめ、飲食店や美容院、雑貨店等が軒を連ねる。週末には付近の公園や川沿いをのんびり散策したり、はたまた中心部や郊外に出かけたり、休日の過ごし方には事欠かない。さらに、幼稚園や保育園、市立大芝小学校、安田学園、崇徳学園などの教育機関も充実。幼児期から高等教育まで安心して子育てしやすい環境で、体系的なキャリア教育が可能なのも子育て世代には大きなメリットと言える。

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MISASA MACHI The Residence of Residence
JR横川駅徒歩圏内、静穏な環境に住まう。
全邸70㎡以上の南向き陽光が注ぐ広々とした空間

「アイレジデンス三篠町」の気になる間取りは、2LDK＋Sから4LDKの4タイプある。全邸70㎡以上を確保している上、書斎や子ども部屋を確保してもゆとりをもって暮らすことができる85㎡クラスの大空間も備える。また、セレクトプランも豊富で、カラーや仕様、オプション、設計変更にも対応（※）。広いスペースだからこそ、家族構成やライフスタイルに応じて好みのカスタマイズもしやすい。さらに、1フロア4邸の角住戸率50％・全邸南向きで、目の前に高い建物もないため日当たりも良好。明るい開放的な間取りは毎日の生活の満足度を上げてくれるだろう。

玄関前の宅配ボックスなど暮らしやすい設備と仕様

ゆとりあるマンションライフをさらに豊かにする設備と仕様。特筆すべきは、全邸の玄関横に専用の防災備蓄倉庫と宅配ロッカーが付いていること。ネットショッピングが当たり前の今、宅配ボックス需要の高まりにより共有部のボックスが埋まって使用できないという問題も回避。更にエントランスから荷物を運ぶ必要もなく、自宅玄関で配達物の受取が可能。上部には防災備蓄品専用のスペースが設けられており、有事の際にも安心だ。

都心に近い物件で敷地内駐車場100％完備なのも嬉しいポイント。出入口にはシャッターゲートが備えられており、セキュリティ面も安心。ホテルライクで上品な車寄せのあるエントランス、自動車と二輪のそれぞれのメンテナンススペースも確保されているのも、快適なカーライフに役立つ。自転車の平置きスペースも多いため、重量がある電動自転車がそのまま駐輪できるのも使い勝手が良い。

多方面への快適なアクセスと利便性、静謐な住環境を両立する「アイレジデンス三篠町」。詳細は公式サイトで随時公開される。続報を期待したい。

※カラー・仕様・オプション・設計変更期限有

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【物件概要】予告広告
●名称／アイレジデンス三篠町●所在地／広島県広島市西区三篠町二丁目2番3（地番）●交通／｢三篠町一丁目｣バス停徒歩3分、JR｢横川｣駅徒歩9分●地目／宅地●用途地域／近隣商業地域●建ぺい率／80％●容積率／300％●建築確認番号／第JE23BA1-34-0953号(令和5年12月18日) ●敷地面積／1,450.61㎡●建築面積／453.38㎡●建築延床面積／5,042.59㎡●構造・規模／鉄筋コンクリート造地上15階建●総戸数／56戸●分譲戸数／56戸●間取り／2LDK+S～4LDK●住居専有面積／70.40㎡～85.36㎡●アルコーブ面積／3.73㎡～6.86㎡●バルコニー面積／12.80㎡～29.47㎡●防災備蓄倉庫（下部宅配ロッカー）面積／0.48㎡～0.63㎡●MB面積／0.54㎡～1.08㎡●駐車場／56台(平面式18台・機械式38台)●バイク置場／６台●駐輪場／117台（平面式74台・スライドラック式39台・来客用駐輪場4台）●竣工予定日／令和7年11月下旬●入居予定日／令和7年12月下旬●販売価格／未定●予定販売価格帯／未定●予定最多販売価格帯／未定●管理費(月額)／未定●修繕積立金(月額)／未定●修繕積立基金(購入時一括)／未定●管理準備金(入居時一括)／未定●駐車場使用料(月額)／未定●バイク置場使用料(月額)／未定●駐輪場使用料（月額）／未定●インターネット定額料金(月額)／未定●分譲後の権利形態／敷地:各戸建物専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分=区分所有権、共用部分=各戸建物専有面積割合による所有権の共有●手付金等保全機関／広島市信用組合●設計図書閲覧場所／マンションギャラリー及びアイスタイル株式会社●管理会社／株式会社アイアメニティ●管理形態／区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託●事業主･売主／アイスタイル株式会社〈広島県知事(４)第9606号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 広島市中区中町７番35号和光中町ビル9F TEL(082)546-9911(代)〉株式会社アイディオ―＜宅地建物取引業／国土交通大臣（4）第7492号（公社）広島県宅地建物取引業協会会員 広島市中区基町13番13号 広島基町ＮＳビル3Ｆ TEL（082）577-0050（代）●設計･監理／株式会社ニュートピアプランニング●販売代理／アイスタイル株式会社●施工／未定※竣工予定日、入居予定日は工程上変更となる場合がございます。※各面積は、行政指導等により変更となる場合がございます。※各面積は、壁芯面積ですので登記面積はこれより少なくなります。●アイレジデンス三篠町プロジェクト準備室●営業時間/10：00～18：00●定休日/火・水●フリーダイヤル：0120-422-333 ※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保に関する処置は一切できません。あらかじめご了承ください。販売開始予定時期／2024年4月上旬 ※全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。 ※本広告は本物件ホームページ＜https:// www.iresidence.style/＞にて行います。掲載予定時期／2024年4月上旬

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「アイレジデンス三篠町」プロジェクト準備室

［お問い合わせ・資料請求］
TEL: 0120-422-333 TEL: 0120-422-333 https://www.iresidence.style/

住所／広島市中区中町７番35号和光中町ビル9F
営業時間／ 10:00～18:00
定 休 日 ／ 火・水曜日
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