Biz Life Style FOCUS REAL ESTATE AGENT：住み替えなら新鮮な情報が多く集まるアンピールの不動産仲介

2024年7月25日 PR

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結婚や出産、子どもが成長したので、広々とした一戸建て住宅に住み替えたい―。子どもが独立したので、利便性が高い都心のコンパクトなマンションに住み替えたい―。ライフステージの変化に応じて、多様な住み替えニーズが訪れる。スムーズな住み替えを行うためには、適切な資金やスケジュールの計画が必要。1970（昭和45）年の創業以来、不動産のあらゆる悩みを解決してきた総合不動産企業グループで、不動産流通事業を担う『新栄不動産販売株式会社』の川島元貴氏（以下、敬称略）に話を伺った。

長年にわたり培った経験と実績スケールメリットを生かす

– 御社にはどのようなご相談が多いのでしょうか？
川島 すでに住み替え先が決まっていて、現在お住まいの戸建てやマンションをどうしたらよいかというご相談が多いです。子どもの成長や独立のほか、老人ホームへの入居を機に売却を検討なさる方もいらっしゃいます。なかには退去日や売却期限が決まっていて、急いで手続きが必要なケースもございます。

– 購入者探しや、売却までの手続きは大変そうですね。
川島 弊社は福岡都市圏を中心に「アンピールマンション」の供給をはじめ、マンション管理、リフォーム、不動産仲介・買取再販、賃貸業など、さまざまな事業を展開する総合不動産企業の『新栄グループ』であることが強みです。その経験と実績は地元の不動産会社だけでなく金融機関からも厚い信頼を得ており、福岡を中心とした不動産売買情報は福岡トップクラスの情報量を誇っています。

-それは安心ですね。住み替えを検討している方には、どのようなサービスがあるのでしょうか？
川島 はい。弊社では手早く現金化したい方には「スピード買取サービス」、できるだけ高く売却したい方には「仲介サービス」がございます。どちらか決まっていない場合は両方の見積もりを出し、それぞれのメリット・デメリットをご説明のうえ、お客さまのニーズに寄り添った住み替えプランをご提案しております。

事情に合わせた最適な解決方法をワンストップでサポート

-「スピード買取サービス」の特徴を教えてください。
川島 お客さまの不動産を弊社が直接買い取ります。そのため査定から契約までがスピーディーで、ご契約から最短5日で現金化が可能です。一括査定のように多くの不動産業者を相手にする必要はありません。弊社が他社の見積もりも取るので、一番高い金額をご提示できます。また、売却前のリフォームも不要です。注文住宅や新築マンションに住み替えの場合、完成まで現在のお住まいから引っ越すことができませんが、弊社による買い取りあれば売却後の引き渡しスケジュールに融通を利かせられるのもメリットです。

-「仲介サービス」の特徴を教えてください。
川島 お客さまの不動産に対して、弊社が買い手を探します。高く売りたい方や、売却期限に余裕がある方は、「仲介サービス」がおすすめです。ポータルサイトや周辺へのチラシ配布など、多彩な広告活動で早期売却に努めています。その甲斐もあって62%の物件が60日以内に契約となっています。もし仲介で買い手が見つからないまま売却期限が迫った場合は、途中から「スピード買取サービス」に変更することも可能です。

– ほかにどのようなサービスがありますか？
川島 「仲介サービス」の際は、不動産の価値を高めるため売却前のリフォームにも対応します。住み替え先が決まっていない場合は、ご希望の校区エリアで物件を探すこともできます。弊社のグループでは賃貸管理事業も行っておりますので、現在のお住まいを売却せず賃貸に出すことも可能です。弊社は1970年から福岡に根付いているので、地元で活躍する税理士・行政書士・司法書士もご紹介できます。ほかにも、住み替えを伴わない物件の購入・売却、投資物件の購入・売却、相続問題など、不動産にまつわるご相談を幅広くサポートいたします。安心してお任せください。

 

CHECK!
地価相場と金利動向にも注目

住み替えのタイミングは人それぞれ。ライフステージの変化のほかにも、気にしておきたい点が2つある。それは土地の売買価格と住宅ローン金利。福岡県の地価は上昇傾向にあり、住宅地の上昇率はコロナ禍以前を上回っている。現在住んでいる土地の評価額が高ければ、まさに売り時といえるだろう。また、住宅ローンの金利が低ければ、返済の負担を軽減できる。これまで金利は低水準だったが、マイナス金利政策の解除により今後は上昇が懸念される。住宅ローンを利用して新たに住宅を購入するのであれば、金利はできる限り低い方がいい。より良い住み替えのためには、情勢の見極めも大切だ。

 

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INFO

新栄不動産販売株式会社

アンピール新栄グループ  since1970

［住所］福岡市中央区大名2-11-25 新栄ビル2F　［電話］0120-654-321　［営業］10:00～17:00　［定休日］水曜　［HP］https://www.empire-chukai.com/

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2024年07月25日 発行

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