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BIZ INVESTMENT　TRUST IN THE FUTURE　　”未来まで想いを託せる不動産コンサルティング”

BIZ INVESTMENT　TRUST IN THE FUTURE　　”未来まで想いを託せる不動産コンサルティング”

2022年9月30日 PR

取引が活発で好調が続く不動産売買市況。居住用不動産では対前期比で1.8%（※1）のプラスとなり、商業用不動産全体でも回復傾向が顕著となっている。一方、賃貸市況はコロナ禍による影響が長期化。共同住宅賃料は全国平均で前年から0.2%（※2）微増するものの、オフィス賃料では前年から0.5%（※2）下落している。

このことから収益・事業用不動産に関心を持つ人が増えているという。しかし、その相談をどこにすればよいのか分からない、という人も少なくない。不動産は売買だけでなく、組換えや相続対策、老後資金や資産の相談など悩みは多岐にわたる。その場合は不動産をはじめ、資産全般の管理・運用を行う信託銀行グループが安心だ。

日本最初の信託会社として設立した『三井信託銀行』をはじめ、信託銀行同士の統合によって発足した会社を前身とする『三井住友トラスト不動産』は、長きにわたり顧客の大切な資産に向き合ってきた。そのため多様な不動産に対応できるノウハウを培っている。

同社は地域に根差した幅広いネットワーク、多くの実績と確かな信頼をベースに、不動産流通のプロとして確かな不動産コンサルティングを提供。一般住居のみならず収益・事業用物件にも強く、競合企業では取り扱っていない希少な物件も見つけられるだろう。

※1出典：国土交通省 不動産価格指数（商業用不動産）
※2出典：一般財団法人不動産研究所 第26回全国賃料統計

「信頼の輪」でつながる一生涯のベストパートナー

『三井住友トラスト不動産』は三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社として、「幅広い情報網」「コンサルティング力」「質の高い仲介サービス」を提供する。グループの連携による提案力とサポート力を発揮し、居住用不動産はもちろん、相続不動産、遊休不動産、収益用・事業用不動産の売却や資産活用・有効利用をサポート。専任媒介・専属専任媒介から成約までの期間は、約65%が3カ月以内に成約という実績を誇る（2021年度）。

FOCUS　不動産売買の鍵は、
三井住友信託銀行グループの豊富な情報網

・三井住友信託銀行 個人顧客（約30 6万人）
・三井住友信託銀行 法人取引先従業員（約170社と提携）
・地銀・証券会社等提携先の紹介顧客（約70機関と提携）
・税理士・弁護士等提携先の紹介顧客（約40士業と提携）

スピーディーな売買を成功させるには、売り手と買い手のニーズをマッチングさせる豊富な情報網が欠かせない。地域密着で信頼関係を築いてきた『三井住友トラスト不動産』独自の情報に加え、『三井住友信託銀行』の個人顧客や法人取引先従業員、地方銀行・証券会社・税理士・弁護士など提携先の紹介顧客に至るまで、グループの幅広い情報網を構築。グループ各社との連携により、資産を安心して託せるサポート体制を確立している。

THINK FOR . . .

街を知り、地域への理解を深める「このまちアーカイブス」
不動産投資で重要なのは、地域の特性やニーズを知り尽くしたパートナーを見つけること。仲介
に特化した『三井住友トラスト不動産』は、首都圏・中部圏・近畿圏・中国地区・九州地区からなる5つのネットワークを形成し、相互協力しながらサポートを行う。同社は地域に根差した取り組み
の一環として、「写真でひもとく街のなりたち」をコンセプトに、街の成り立ちや変遷をたどるコン
テンツ「このまちアーカイブス」を制作。現在は79エリアをWEB上で公開している。

［HP］https://smtrc.jp/town-archives/index.html

●福岡都市圏のおすすめ収益・事業用不動産

［種別］一棟売マンション
［地域］福岡市博多区博多駅東
［価格］7億9,80 0万円　［想定年収］3,478.8万円　［想定利回り］4.35％
●所在地/福岡市博多区博多駅東3丁目
●交通/JR鹿児島本線「博多」駅徒歩8分、福岡市営地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩7分
●土地面積/462.13㎡（公簿）
●建物面積/1,642.16㎡
●構造・規模/鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造9階建
●建築年月/2001年3月築
●間取り/店舗1戸、1K34戸、2K1戸　●専有面積（住戸部分）/約36㎡～約68㎡
●現況/満室
●備考/北東側約7.9m公道

［種別］売ホテル
［地域］福岡市中央区渡辺通
［価格］6億円
●所在地/福岡市中央区渡辺通3丁目
●交通/ 西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩7分、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅徒歩12分、福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅徒歩6分
●土地面積/405.37㎡（公簿）
●建物面積/504.56㎡
●構造・規模/鉄骨造4階建
●建築年月/2020年4月築
●間取り/1R11室＋コインパーキング
●現況/営業中
●備考/コインパーキング6台有（普通車駐車可能）、南東側約4.0ｍ公道、積水ハウス㈱旧施工

［種別］一棟売ビル
［地域］福岡市中央区大名
［価格］3億80 0万円　［想定年収］1,531.2万円
［想定利回り］4.97％
●所在地/福岡市中央区大名1丁目
●交通/ 福岡市営地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩6分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩10分
●土地面積/132.42㎡（実測）
●建物面積/343.00㎡
●構造・規模/鉄骨造5階建
●建築年月/1992年7月築
●間取り/店舗4戸、事務所1戸
●現況/満室
●備考/西側約3.9ｍ公道、接道間口約7.0ｍ、セットバック要

［種別］一棟売マンション
［地域］福岡市中央区平和
［価格］2億8,000万円　［想定年収］1,587.3万円　［想定利回り］5.66％
●所在地/福岡市中央区平和3丁目
●交通/西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩18分、西鉄バス「平和五丁目」停徒歩1分
●土地面積/456.00㎡（公簿）
●建物面積/811.86㎡
●構造・規模/鉄筋コンクリート造4階建
●建築年月/2002年9月築
●間取り/店舗1戸、1DK6戸、2DK12戸　●専有面積（住戸部分）/29.80㎡～45.70㎡
●現況/満室
●備考/北側約15.8m公道（県道桧原比恵線/山荘通り）

スピーディーな売買を成功させるには、売り手と買い手のニーズをマッチングさせる豊富な情報網が欠かせない。地域密着で信頼関係を築いてきた『三井住友トラスト不動産』独自の情報に加え、『三井住友信託銀行』の個人顧客や法人取引先従業員、地方銀行・証券会社・税理士・弁護士など提携先の紹介顧客に至るまで、グループの幅広い情報網を構築。グループ各社との連携により、資産を安心して託せるサポート体制を確立している。
［広告主］三井住友トラスト不動産株式会社 ●所在地:東京都千代田区神田錦町3丁目11番地1/国土交通大臣（9）第3397号（ 一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
［広告概要］●取引態様/仲介（成約の際は弊社規定の仲介手数料を申し受けます。） ●万一、広告制作中に当該物件が価格変更または成約済みの際はご容赦下さい。 ●徒歩分数は80m1分として換算した概算です。 ●（想定利回り）は（想定年収）÷（物件価格）で算出したものです。また、公租公課その他該当物件を維持するために必要な諸費用の控除前のものです。予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。 ●想定利回り及び想定年間賃料について、未入居物件の場合、周辺賃料相場に基づき満室時の利回り、年間賃料を算定。一部入居物件の場合、空室部分の設定賃料を算入し、満室時の利回り、年間賃料を算定。 ●賃料(年間)には、共益費、駐車場使用料等その他収益を含んでいます。 ●略字凡例…「間取り」について、S =納戸 ●価格は全て税込みです。 ●掲載物件は2022年9月30日現在のものです。 ●取引条件の有効期限/2022年11月1日

INFO

三井住友トラスト不動産株式会社 九州コンサルティング営業センター
［住所］福岡市中央区天神2-12-1 天神ビル10F
［フリーダイヤル］0120-936-078
［営業］9:30～17:30
［定休日］日曜、祝日
［HP］https://smtrc.jp/

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